Khơi thông nguồn vốn, tạo lập thị trường để phát triển nhà ở cho thuê

Để nhà ở cho thuê phát triển tương xứng với tiềm năng, nhiều ý kiến cho rằng cần giải quyết đồng thời bài toán nguồn vốn và cơ chế phát triển thị trường. Theo đó, cùng với việc hình thành các nguồn vốn dài hạn phù hợp, Nhà nước cần đóng vai trò kiến tạo thông qua đất đai, quy hoạch và chính sách, tạo điều kiện để khu vực tư nhân tham gia đầu tư, vận hành và mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, cùng với quá trình đô thị hóa và dịch chuyển lao động ngày càng gia tăng, nhà ở cho thuê đang được nhìn nhận là một giải pháp quan trọng để đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân. Như Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chỉ đạo: Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết yêu cầu phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh đang được đặt ra đồng bộ với định hướng của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và chỉ đạo của Chính phủ. Thực tế, Thủ tướng Chính phủ cũng đang chỉ đạo Nhà nước phát huy vai trò tiên phong trong dẫn dắt thị trường nhà ở cho thuê, gắn với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách hỗ trợ phù hợp.

Ở góc độ thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng việc đẩy nhanh phát triển nhà ở cho thuê có thể trở thành một động lực quan trọng đối với thị trường bất động sản trong ít nhất 5 năm tới.

Chia sẻ quan điểm, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam cho rằng, phát triển nhà ở cho thuê là một xu thế tất yếu của quá trình phát triển kinh tế – xã hội. Nếu trước đây quan niệm “an cư lạc nghiệp” thường gắn với việc sở hữu một căn nhà, thì bối cảnh hiện nay đã có nhiều thay đổi. Khi nền kinh tế và thị trường lao động ngày càng linh hoạt, người lao động, đặc biệt là thế hệ trẻ, có xu hướng dịch chuyển nhiều hơn giữa các địa phương, nơi làm việc và môi trường sống. Điều này khiến nhu cầu thuê nhà thay vì sở hữu nhà ngày càng gia tăng, qua đó đặt ra yêu cầu phát triển một thị trường nhà ở cho thuê phù hợp với xu hướng mới.

Nhiều ý kiến tại chuyên gia cho rằng để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê và hình thành một thị trường vận hành bền vững, cần tiếp tục khơi thông nguồn vốn, hoàn thiện cơ chế chính sách, đồng thời xác lập rõ vai trò của Nhà nước và khu vực tư nhân trong việc phát triển phân khúc này.

Bổ sung thêm góc nhìn, GS. TS. Hoàng Văn Cường cho rằng không thể kỳ vọng các dự án nhà ở cho thuê được tài trợ hoàn toàn bằng vốn vay ngân hàng với lãi suất thương mại. Theo ông, cần sớm hình thành các quỹ đầu tư bất động sản và các công cụ huy động vốn dài hạn phù hợp với đặc thù của loại hình này.

Những công cụ tài chính mới sẽ cho phép người dân tham gia đầu tư vào thị trường nhà ở cho thuê với số vốn nhỏ, thay vì phải sở hữu trực tiếp bất động sản. Chẳng hạn, một người có vài trăm triệu đồng vẫn có thể đầu tư vào quỹ sở hữu nhà cho thuê để vừa được hưởng lợi nhuận từ hoạt động cho thuê, vừa tạo thêm nguồn vốn cho thị trường phát triển. “Đây chính là tinh thần của thị trường tài chính bất động sản hiện đại”, ông cho biết.

Tuy nhiên, để các mô hình này vận hành hiệu quả, cần có khuôn khổ pháp lý đầy đủ. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, mặc dù Việt Nam đã có những bước đi ban đầu trong việc hình thành các sản phẩm đầu tư bất động sản chia nhỏ, song hệ thống pháp luật vẫn cần tiếp tục được hoàn thiện.

Bên cạnh bài toán nguồn vốn, việc xác lập rõ vai trò của Nhà nước và khu vực tư nhân cũng được xem là yếu tố then chốt đối với sự phát triển của nhà ở cho thuê. Theo các chuyên gia, Nhà nước cần đóng vai trò kiến tạo thông qua nguồn lực, đất đai và cơ chế chính sách, còn doanh nghiệp sẽ là lực lượng trực tiếp tham gia đầu tư, phát triển và vận hành phân khúc này.

Dẫn kinh nghiệm từ Trung Quốc, các chuyên gia cho biết năm 2020, nhà ở cho thuê chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung nhà ở, trong khi khoảng 96% nhà ở thuộc sở hữu của người dân. Tuy nhiên, đến năm 2025, tỷ lệ nhà ở cho thuê đã tăng lên khoảng 9 – 10%. Kết quả này có được nhờ vai trò tạo lập thị trường của nhà nước trong giai đoạn đầu, kết hợp với các chính sách hỗ trợ và cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bên cạnh nguồn vốn, quản trị là yếu tố có ý nghĩa quyết định đối với sự phát triển của thị trường nhà ở cho thuê. Qua khảo sát tại một số quốc gia châu Âu như Phần Lan, ông cho biết mô hình phổ biến là Chính phủ đảm nhận vai trò chuẩn bị đất đai, nguồn vốn và quy hoạch, sau đó giao cho các tổ chức hoặc đơn vị có năng lực quản lý, vận hành. Việt Nam cũng cần nghiên cứu mô hình tương tự, trong đó Nhà nước đóng vai trò kiến tạo về quỹ đất, nguồn lực và quy hoạch, còn khu vực tư nhân tham gia xây dựng, khai thác và vận hành nhằm bảo đảm hiệu quả sử dụng tài sản.

Ở góc độ phát triển thị trường, GS. TS. Hoàng Văn Cường cho rằng nếu muốn hình thành một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp trong khoảng 10 năm tới thì cần có sự kết hợp giữa hai lực lượng là Nhà nước và khu vực tư nhân. Nếu chỉ dựa vào Nhà nước sẽ khó bảo đảm đủ nguồn lực và tính bền vững, trong khi nếu chỉ trông chờ vào khu vực tư nhân thì trong điều kiện hiện nay cũng khó tạo được bước đột phá. Vì vậy, Nhà nước cần đóng vai trò trung tâm trong việc định hướng phát triển không gian đô thị và thị trường nhà ở cho thuê.

Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, cũng như các quy luật phát triển đô thị trên thế giới, việc phát triển nhà ở cho thuê cần phù hợp với từng giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản. Khi thị trường phát triển đến một mức độ nhất định, nhu cầu khai thác tài sản dài hạn sẽ gia tăng và thị trường nhà ở cho thuê sẽ hình thành một cách tự nhiên. Vì vậy, các chính sách hỗ trợ nên được ưu tiên triển khai tại các đô thị lớn, nơi có nhu cầu thuê nhà thực sự và hạ tầng phát triển, thay vì áp dụng dàn trải.

Ông cũng cho rằng một trong những điều kiện tiên quyết để thu hút doanh nghiệp tham gia là Nhà nước cần dành quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt tại những vị trí có hạ tầng thuận lợi. Đồng thời, cần có các chính sách hỗ trợ về đất đai, hạ tầng và thuế nhằm giảm chi phí đầu tư, nâng cao hiệu quả tài chính của dự án.

GS. TS. Hoàng Văn Cường nhận định, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển đúng nghĩa, cần có những thay đổi đồng bộ từ hệ thống pháp luật đến chính sách đầu tư. Mục tiêu không chỉ là gia tăng nguồn cung mà còn hình thành những khu nhà ở cho thuê có chất lượng sống tốt, đầy đủ tiện ích, qua đó tạo thêm lựa chọn cho người dân bên cạnh hình thức sở hữu nhà ở truyền thống.

“Khi Nhà nước hỗ trợ về hạ tầng, đất đai và chính sách thuế, chi phí đầu tư của doanh nghiệp sẽ giảm đáng kể. Khi đó, khu vực tư nhân sẽ sẵn sàng tham gia và thị trường sẽ vận hành theo đúng quy luật của nó”, GS. TS. Hoàng Văn Cường nhấn mạnh.

Bổ sung thêm góc nhìn về tổ chức không gian đô thị, TS. KTS. Ngô Trung Hải, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, xu hướng phát triển hiện nay là tích hợp hài hòa các loại hình nhà ở thay vì tách biệt cứng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn để khu vực tư nhân tham gia phát triển thị trường.

Theo ông, kinh nghiệm từ Nhật Bản cho thấy các nhà đầu tư được trao quyền khá lớn trong phát triển các dự án TOD. Tuy nhiên, cùng với đó là các cơ chế khuyến khích hoặc yêu cầu dành một tỷ lệ nhất định cho nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Đây là kinh nghiệm đáng tham khảo trong quá trình xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho thuê tại Việt Nam.

Trao đổi thêm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng việc sử dụng nguồn lực đầu tư công để phát triển nhà ở cho thuê hoàn toàn phù hợp với định hướng điều hành hiện nay. Theo ông, những ý kiến được đưa ra tại Diễn đàn sẽ là cơ sở quan trọng để cơ quan quản lý tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở cho thuê, qua đó vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, vừa thu hút hiệu quả các nguồn lực xã hội tham gia phát triển thị trường./.

Theo reatimes.vn

UBND TP Hà Nội đề xuất cho phép xây dựng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất bãi sông, đồng thời mở cơ chế phát triển mô hình nông nghiệp sinh thái kết hợp du lịch, giáo dục trải nghiệm.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc theo hướng cân bằng hơn, nhà ở thương mại vừa túi tiền đang được nhắc tới như một phân khúc quan trọng, gắn với khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân đô thị, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình.

Tuy nhiên, hiện phân khúc này vẫn thiếu một khái niệm chính thức, thống nhất. Khi chưa được định danh rõ ràng, chuỗi chính sách liên quan đến tín dụng, đất đai, ưu đãi đầu tư, thậm chí cả cách doanh nghiệp hoạch định, triển khai dự án, đều thiếu một “điểm tựa”.

Tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản 2026: Vượt gió ngược đón chu kỳ mới”, ngày 12/5, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay vẫn là tình trạng mất cân đối cung – cầu, dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu nghiêm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Thời gian qua Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo nghị định liên quan đến đề án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và báo cáo Chính phủ, tuy nhiên, quá trình hoàn thiện chính sách vẫn cần tiếp tục rà soát. Trong đó, việc xây dựng cơ chế cho phân khúc này đang đặt ra nhiều tranh luận và nếu không xác định rõ đối tượng hỗ trợ thì chính sách rất khó phát huy tác dụng, cũng như dễ nảy sinh tình trạng lạm dụng chính sách, theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Chia sẻ với Reatimes, PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến, Phó Trưởng khoa Kinh tế phát triển, Chủ nhiệm Bộ môn Kinh tế tài nguyên, môi trường và bất động sản, Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội cho biết, Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã đưa ra khái niệm về các loại nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội là “nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này”; Nhà ở thương mại là “nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường”.

“Khoảng trống giữa hai phân khúc này, là nhà ở thương mại vừa túi tiền, hay nhà ở thương mại giá phù hợp theo cách gọi đang được sử dụng trong nhiều thảo luận chính sách gần đây nhưng vẫn chưa được định nghĩa một cách chính thức. Vì vậy, phân khúc này rất cần “danh chính ngôn thuận”, để có căn cứ, cơ sở vững chắc trong việc ban hành các chính sách phát triển phù hợp”, PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến nêu quan điểm.

Trong đó, điểm khác biệt giữa ba loại hình nhà ở nói trên nằm ở đối tượng thụ hưởng và mức độ hỗ trợ của Nhà nước: Nhà ở xã hội mang tính an sinh, cần sự hỗ trợ chủ đạo từ Nhà nước; nhà ở thương mại là sản phẩm vận hành theo cơ chế thị trường. Trong khi đó, nhà ở thương mại vừa túi tiền là khái niệm cần tiếp cận từ phía nhu cầu, chưa được luật hóa nhưng lại có ý nghĩa rất lớn trong mục tiêu an sinh xã hội.

“Với cách tiếp cận này, một căn nhà “vừa túi tiền” phải có giá cả tương thích với thu nhập của nhóm dân cư mục tiêu, trong một khoảng thời gian chi trả hợp lý. Đó là những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận phân khúc thương mại trung – cao cấp đã thiết lập mặt bằng giá cao”, theo PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến.

Song, để định danh rõ hơn, khái niệm này cần được xác lập trên một hệ tiêu chí rõ ràng. PGS. Tiến cho rằng, để xác định thế nào là “vừa túi tiền”, cần đặt trọng tâm vào khả năng chi trả thực tế của người dân, chứ không nên chỉ chú trọng vào mức giá danh nghĩa.

“Theo thông lệ quốc tế, chi phí nhà ở được coi là hợp lý khi không vượt quá khoảng 30 – 35% thu nhập của hộ gia đình. Đây là ngưỡng được nhiều tổ chức như UN – Habitat hay OECD sử dụng để đánh giá mức độ “gánh nặng nhà ở”. Việc hình thành giá bán nhà ở không thể tách rời bài toán thu nhập của người dân, mà cần được tính toán trên cơ sở cân đối giữa chi phí phát triển dự án và sức mua thực tế của thị trường”, vị chuyên gia chia sẻ.

Điều này cũng đặt ra yêu cầu cần có những chính sách hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc kiểm soát chi phí đầu vào (đất đai, vốn, thủ tục hành chính…), giúp chủ đầu tư có thể thiết kế mức giá phù hợp với thu nhập của người dân, chứ không nên chỉ kiểm soát lợi nhuận, giá bán cuối cùng.

Ở phía chính sách tín dụng, khi chưa có các gói hỗ trợ từ phía Nhà nước cũng như tiêu chí rõ ràng để nhận diện dự án nhà ở vừa túi tiền, các ngân hàng khó có cơ sở để phân loại và thiết kế các gói vay phù hợp.

“Phân khúc này không thể vận hành như một thị trường hoàn toàn tự do, nhưng cũng không thể áp dụng cơ chế bao cấp như nhà ở xã hội. Đây là một dạng “thị trường có điều tiết”, đòi hỏi Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua việc thiết lập tiêu chí, định hướng dòng vốn và hỗ trợ những khâu chi phí lớn như đất đai, hạ tầng”, PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến nêu quan điểm.

Từ thực tế đó, có thể thấy khoảng trống về định nghĩa và khung chính sách là một trong những rào cản đối với việc phát triển phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến cho rằng, việc sớm hoàn thiện khung chính sách là yêu cầu cấp thiết giúp định hướng lại nguồn cung, và là điều kiện để thiết kế các chính sách tín dụng và hỗ trợ phù hợp.

Bàn về “giá phù hợp”, PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng, Viện Thương mại và Kinh tế quốc tế, Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, khái niệm này trên thực tế không thể được hiểu như một mức giá mang tính hành chính, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố cấu thành, gồm: Giá đất và tiền sử dụng đất, chi phí tài chính (lãi vay), chi phí xây dựng, chi phí pháp lý cũng như kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Khi các yếu tố đầu vào này chưa “phù hợp”, việc yêu cầu doanh nghiệp cung cấp sản phẩm với mức giá vừa túi tiền là rất khó.

Hiện Bộ Xây dựng vẫn đang lấy ý kiến đối với Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo PGS.TS Nguyễn Thường Lạng, các cơ chế ưu đãi đang được đề xuất cần được nhìn nhận thận trọng dưới góc độ thị trường.

Bởi khi chi phí vốn, chi phí đất đai và chi phí xây dựng vẫn ở mức cao, việc khống chế lợi nhuận trong khi chưa có cơ chế bù đắp tương xứng sẽ khiến doanh nghiệp khó cân đối hiệu quả đầu tư. Trong trường hợp đó, dù chủ trương là đúng, nhưng khả năng triển khai trên thực tế và việc xác định mức giá tương đối gặp nhiều khó khăn.

Chẳng hạn, Dự thảo quy định chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa khoảng 15% tổng vốn đầu tư xây dựng, chỉ cao hơn khoảng 5% so với mức lợi nhuận áp dụng cho nhà ở xã hội. Mức chênh lệch này, xét trong bối cảnh chi phí đầu vào như quỹ đất, vật liệu xây dựng, năng lượng, giá nhân công đang biến động mạnh, thì có thể chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia một cách rộng rãi và đặt ra được mức giá “phù hợp”,

“Bản chất của “giá phù hợp” là mức giá có thể cân đối được hai yếu tố: Phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân, đồng thời vẫn bảo đảm doanh nghiệp có một mức lợi nhuận hợp lý để họ hăng hái tham gia đầu tư. Khi chi phí vốn, tiền sử dụng đất, chi phí pháp lý và thời gian triển khai dự án còn ở mức cao, việc kéo giảm giá bán sẽ trực tiếp làm co hẹp biên lợi nhuận, từ đó ảnh hưởng đến động lực tham gia của doanh nghiệp”, PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng nhìn nhận.

Chính vì vậy, khi các chi phí đầu vào hợp lý, “giá phù hợp” sẽ dần hình thành như một kết quả tự nhiên của cơ chế thị trường mà không cần can thiệp hành chính. Trong đó, chính sách hỗ trợ tín dụng được kỳ vọng sẽ là một trong những động thái quan trọng giúp giảm gánh nặng chi phí phát triển cho các chủ đầu tư lựa chọn phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Từ góc độ này, chính sách tín dụng được xem là một trong những “điểm tựa” quan trọng để điều chỉnh cấu trúc chi phí. PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến cho rằng, trong dự thảo chính sách hiện nay, một số ưu đãi như lãi suất thấp hơn, thời hạn vay dài hơn đã được đề cập, nhưng mức cụ thể vẫn chưa rõ ràng, khiến doanh nghiệp khó xây dựng phương án tài chính.

“Để có những con số ưu đãi cụ thể, vẫn cần chờ quyết định thống nhất với các ngân hàng. Ngoài ra còn phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng và điều hành của Nhà nước trong từng giai đoạn”, PGS. Nguyễn Đình Tiến chỉ ra.

Vấn đề thứ hai là chi phí ưu đãi cho phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền đến từ đâu? Nếu tiếp tục dồn áp lực sang hệ thống ngân hàng, thì chính sách khó có thể vận hành hiệu quả. Hiện lãi suất thị trường đang phổ biến ở mức 12 – 15%/năm, thì mức ưu đãi bao nhiêu cho nhà ở thương mại vừa túi tiền bao nhiêu là phù hợp và khả thi từ cả hai phía doanh nghiệp và ngân hàng, nhà nước hỗ trợ bù trừ lãi suất hay để các ngân hàng tự cân đối, PGS. Nguyễn Đình Tiến đặt vấn đề.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Thu Hằng cũng cho biết, bài toán khó nhất hiện nay là hài hòa giữa mục tiêu an sinh xã hội và hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp. Bởi với các doanh nghiệp bất động sản, khi tham gia phát triển dự án, yếu tố lợi nhuận luôn phải được tính toán. Muốn doanh nghiệp tham gia mạnh hơn vào phân khúc nhà ở giá phù hợp thì cần có thêm cơ chế hỗ trợ như rút ngắn thủ tục đầu tư, miễn giảm tiền sử dụng đất hoặc áp dụng các chính sách ưu đãi tương tự nhà ở xã hội.

Thực tiễn triển khai nhà ở xã hội thời gian qua cũng cung cấp những “dữ liệu sống” quan trọng để thiết kế chính sách cho phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền.

Theo PGS.TS. Nguyễn Đình Tiến, từ thực tế triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, việc thiết kế một gói tín dụng quy mô lớn, tương tự gói tín dụng nhà ở xã hội là cần thiết, nhưng cách tiếp cận cần linh hoạt hơn. Khác với nhà ở xã hội mang tính bao cấp, phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền cần được định vị là thị trường có điều tiết, vì vậy mức ưu đãi không nhất thiết sâu như NOXH, nhưng phải đủ tạo “độ chênh” rõ ràng so với thị trường.

Đồng thời, chủ đầu tư muốn được hưởng ưu đãi cũng phải chứng minh năng lực tài chính, mức vốn chủ sở hữu hợp lý, tính minh bạch trong cơ cấu chi phí và cam kết không chuyển hướng dự án sang phân khúc khác sau khi đã tiếp cận ưu đãi.

Trong bối cảnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội tiếp tục diễn ra sôi động, Công an TP Hà Nội vừa phát đi cảnh báo về các thủ đoạn lợi dụng thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng và đấu giá đất để đầu cơ, thổi giá và lừa đảo người dân.

Theo Công an Hà Nội, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, các phiên đấu giá đất thời gian qua thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và người dân. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, hoạt động này cũng xuất hiện nhiều yếu tố tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai và trật tự an toàn xã hội.

Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều địa phương trên địa bàn thành phố như Thanh Oai, Quang Minh, Mê Linh, Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá đất với số lượng lớn người tham gia. Theo kế hoạch năm 2026, Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 729 ha, số tiền trúng đấu giá ước đạt hơn 63.000 tỷ đồng.

Thực tế cho thấy, không ít phiên đấu giá ghi nhận mức giá trúng cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm. Qua công tác nắm tình hình, Công an TP Hà Nội cho biết nguy cơ xuất hiện các hành vi đầu cơ, tạo mặt bằng giá ảo và thao túng thị trường vẫn hiện hữu tại một số địa bàn.

Theo cơ quan công an, một số cá nhân hoặc tổ chức có thể tham gia đấu giá với mức trả giá rất cao, vượt xa giá trị thực tế của khu đất. Sau khi tạo hiệu ứng về mặt bằng giá, các đối tượng này có thể không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận mất tiền đặt trước nhằm tác động đến giá đất tại khu vực lân cận, phục vụ mục đích đầu cơ.

Theo cafeland.vn

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại sau giai đoạn thấp kỷ lục trong năm 2024. Tuy nhiên, theo báo cáo mới công bố của SSI Research, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tung ra các chương trình hỗ trợ tài chính quy mô lớn nhằm duy trì sức mua và giảm áp lực dòng tiền cho khách hàng.

Lãi suất ưu đãi tăng nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn đỉnh điểm

Theo SSI Research, lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đầu hiện dao động 8,5-10%/năm, cao hơn mức 6,5-8,2%/năm của cuối năm 2025.

Dữ liệu cho thấy lãi suất vay mua nhà từng tăng mạnh lên mức 10-15%/năm trong giai đoạn cuối năm 2022 – đầu năm 2023 trước khi giảm sâu trong năm 2024. Đến quý 1/2026, mặt bằng lãi suất đã tăng trở lại nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn căng thẳng trước đây.

Đối với các khoản vay sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi hiện phổ biến ở mức 11-15%/năm. Theo SSI Research, chi phí vốn tăng lên đang khiến người mua nhà thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định tài chính dài hạn.

Chính sách bán hàng ngày càng hấp dẫn

Trong bối cảnh lãi suất nhích lên, các doanh nghiệp bất động sản đang tăng cường các chương trình hỗ trợ tài chính nhằm giữ nhịp giao dịch trên thị trường.

Những chính sách phổ biến hiện nay gồm hỗ trợ lãi suất từ 2-5 năm đầu, ân hạn nợ gốc từ 2-5 năm, kéo dài tiến độ thanh toán và gia tăng các ưu đãi như chiết khấu thanh toán sớm hoặc tặng quà cho khách hàng.

SSI Research cho biết mức độ hỗ trợ hiện nay thậm chí mạnh hơn đáng kể so với năm 2023. Không chỉ kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất, nhiều chủ đầu tư còn gia tăng thời gian ân hạn nợ gốc để giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu cho người mua nhà.

Nhiều dự án tung gói hỗ trợ lãi suất dài hạn

Thị trường đang ghi nhận hàng loạt dự án áp dụng chính sách tài chính hấp dẫn.

Tại dự án Lumiere Evergreen, khách hàng được vay tới 70% giá trị sản phẩm, đồng thời được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà.

Dự án Hanoi Season Garden nâng mức hỗ trợ lãi suất lên 9%/năm cùng thời gian ân hạn nợ gốc 24 tháng, cao hơn so với trước đây.

Trong khi đó, Mizuki Park áp dụng chương trình lãi suất 0% trong thời gian từ 18-36 tháng tùy phương án thanh toán. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất vay được khống chế ở mức tối đa 9-9,5% trong 12-24 tháng tiếp theo.

Đối với các dự án của Vinhomes như Ocean Park 3, khách hàng có thể được hỗ trợ vay tới 70-80% giá trị sản phẩm cùng nhiều chính sách cố định lãi suất và ân hạn nợ gốc sau khi nhận bàn giao.

Thị trường đang thích ứng với mặt bằng lãi suất mới

SSI Research nhận định bất động sản vẫn là ngành phụ thuộc lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư chủ động triển khai các gói hỗ trợ tài chính quy mô lớn đang góp phần duy trì khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời tạo động lực cho thị trường tiếp tục phục hồi trong bối cảnh mặt bằng lãi suất bước vào chu kỳ tăng trở lại.

Theo Cafeland.

Bất Động Sản Nam Hà Nội: Cực Tăng Trưởng Mới Đón Sóng Chu Kỳ Phát Triển

Trong nhiều năm, dòng vốn và hạ tầng đô thị tại Hà Nội thường đổ dồn về khu vực trung tâm hoặc phía Tây thành phố. Tuy nhiên, khi thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, bản đồ địa ốc Thủ đô đang chứng kiến sự trỗi dậy của những cực tăng trưởng mới. Trong đó, phía Nam Hà Nội đang nổi lên như một điểm sáng hàng đầu nhờ sự cộng hưởng từ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và xu hướng sống xanh bền vững.

Đặc biệt, việc Hà Nội đẩy mạnh triển khai Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 theo định hướng đa cực đã mở ra dư địa phát triển khổng lồ cho khu vực phía Nam. Với quỹ đất lớn và khả năng kết nối liên vùng hoàn hảo, khu vực này đang chuẩn bị đón nhận một chu kỳ tăng trưởng bùng nổ mới.

Bước Chuyển Dịch Ly Tâm: Từ “Gần Trung Tâm” Đến “Chất Lượng Sống”

Trước đây, tâm lý chung của người mua nhà tại Hà Nội là ưu tiên vị trí gần lõi trung tâm. Thế nhưng, khi áp lực về mật độ dân số, ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường tại nội đô ngày càng gay gắt, định nghĩa về một “nơi an cư lý tưởng” đã hoàn toàn thay đổi.

Giới chuyên gia nhận định, cư dân đô thị hiện đại ngày nay không chỉ tìm kiếm một ngôi nhà để che mưa che nắng, mà họ khát khao một không gian sống cân bằng (wellness living) – nơi có thể dung hòa giữa công việc, nghỉ ngơi và trải nghiệm cá nhân. Đây chính là lý do các đại đô thị quy hoạch bài bản, sở hữu mật độ mảng xanh lớn và tiện ích đồng bộ tại vùng ven đang trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

Xu hướng dịch chuyển ly tâm này vốn không mới, nó đã diễn ra thành công tại nhiều đô thị lớn trên thế giới khi nội đô rơi vào trạng thái quá tải. Tại Hà Nội, làn sóng này đang hiện hữu rõ nét hơn bao giờ hết. Những dự án sở hữu quy mô lớn, pháp lý minh bạch và được vận hành như một “thành phố thu nhỏ” như Gamuda City tại phía Nam đang trở thành dòng sản phẩm “hàng hiếm” được săn đón ráo riết.

Hạ Tầng Giao Thông – “Bệ Phóng” Thúc Đẩy Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới

Hạ tầng luôn là yếu tố “đi trước mở đường” cho mọi làn sóng phát triển bất động sản. Khu Nam Hà Nội đang sở hữu lợi thế cực lớn khi đón nhận nguồn vốn đầu tư công mạnh mẽ để nâng cấp diện mạo giao thông. Các dự án trọng điểm như:

• Đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4: Giúp kết nối nhanh chóng khu Nam với các quận huyện khác và các tỉnh thành vệ tinh lân cận.
• Các tuyến giao thông hướng tâm và hệ thống cầu vượt sông Hồng: Rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố.
• Mô hình phát triển TOD (Transit Oriented Development): Phát triển đô thị gắn liền với các đầu mối giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến Metro tương lai.

Sự bứt phá về hạ tầng không chỉ giải quyết bài toán kết nối mà còn thúc đẩy quá trình giãn dân cơ học, biến phía Nam Hà Nội thành một trung tâm kinh tế – đô thị mới năng động và giàu tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Không Gian Sống Xanh: “Tài Sản Hiếm” Định Hình Giá Trị Bất Động Sản

Nếu hạ tầng là điều kiện cần thì không gian sống xanh chính là điều kiện đủ để khu Nam tạo nên sức hút khác biệt. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, những khu vực sở hữu lá phổi xanh quy mô lớn như Yên Sở đang trở thành “vàng ròng” của thị trường địa ốc.

Nằm tại trung tâm khu Nam, Công viên Yên Sở – một trong những công viên đô thị lớn nhất Hà Nội – cùng hệ thống hồ điều hòa rộng lớn mang lại bầu không khí trong lành vượt trội. Nghiên cứu cho thấy, sau đại dịch, các tiêu chí về chất lượng không khí, cảnh quan thiên nhiên và tiện ích chăm sóc sức khỏe đã trở thành thước đo hàng đầu cho giá trị của một dự án bất động sản. Các nhà phát triển uy tín tại đây đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng này, chuyển dịch từ tư duy “xây nhà để bán” sang “kiến tạo môi trường sống bền vững”.

Gamuda Land Và Chiến Lược Kiến Tạo Đô Thị Tích Hợp Tại Việt Nam

Nhận thấy tiềm năng khổng lồ của khu Nam, nhiều ông lớn bất động sản quốc tế đã nhanh chóng thâu tóm quỹ đất và phát triển các siêu dự án tại đây. Nổi bật nhất phải kể đến Gamuda Land – nhà kiến tạo đô thị hàng đầu đến từ Malaysia.

Là thành viên của Tập đoàn Gamuda Berhad (kỷ niệm 50 năm thành lập vào năm 2026), Gamuda Land đã khẳng định vị thế vững chắc tại Việt Nam với danh mục 10 dự án quy mô từ Bắc chí Nam. Định hướng của doanh nghiệp là tập trung vào các đô thị tích hợp xanh, đáp ứng nhu cầu ở thực và có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Central Park – Biểu Tượng Sống Thượng Lưu Mới Tại Gamuda City

Dự kiến trong những tháng cuối năm 2026, Gamuda Land sẽ chính thức giới thiệu phân khu Central Park – dự án chiến lược mới nằm trong lòng đại đô thị Gamuda City quy mô hơn 270 ha tại phía Nam Hà Nội.

Central Park được định vị ở phân khúc cao cấp, bao gồm 3 tòa tháp chung cư hiện đại với hơn 2.600 căn hộ cao cấp. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đặc quyền chuẩn quốc tế, kết nối trực tiếp với không gian xanh mát của Công viên Yên Sở. Central Park hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến an cư hoàn hảo cho cộng đồng tri thức, giới chuyên gia quốc tế và những khách hàng đang tìm kiếm một chất sống tinh hoa giữa thiên nhiên.

Mở Rộng Hệ Sinh Thái Đô Thị Toàn Quốc

Bên cạnh Central Park tại Hà Nội, Gamuda Land cũng tiếp tục khẳng định tầm nhìn dài hạn bằng việc ra mắt hai dự án chiến lược tại khu vực phía Nam:

• ANesta (Bình Dương): Dự án gồm 761 căn hộ phân khúc trung cấp, sở hữu vị trí đắc địa ngay nút giao Tân Vạn và đường Vành đai 3. Đây là không gian sống năng động, hiện đại dành riêng cho thế hệ trẻ làm việc tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương.
• Norton Park (Thuận Giao, Bình Dương): Tọa lạc tại trung tâm thủ phủ FDI, dự án căn hộ cao cấp quy mô 7,9 ha này cung cấp hơn 1.200 căn hộ và 30 căn thương mại. Với mật độ xây dựng thấp và hơn 100 tiện ích chuẩn resort, Norton Park hướng tới việc phục vụ nhu cầu an cư chất lượng cao của lực lượng chuyên gia nước ngoài.

Sự xuất hiện của những nhà phát triển tầm cỡ quốc tế như Gamuda Land cùng các dự án được đầu tư bài bản chính là bảo chứng vững chắc cho tương lai phát triển của bất động sản Nam Hà Nội. Đây không chỉ là nơi đón đầu sóng chu kỳ tăng trưởng mới mà còn là biểu tượng cho xu hướng sống xanh, bền vững của tương lai.

Theo batdongsan.com.vn

Người dân băn khoăn liệu giấy mua bán, chuyển nhượng đất viết tay được lập trước ngày 15/10/1993, không có xác nhận của cơ quan nhà nước nhưng đã sử dụng đất ổn định nhiều năm có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không?