Nguyễn Thảo

Theo báo cáo của Knight Frank năm 2025, thị trường Branded Residences (bất động sản hàng hiệu) hiện theo dõi gần 80 thương hiệu xa xỉ trên hơn 1.000 dự án tại 83 quốc gia. Và để nổi bật trong đám đông đó, các thương hiệu đang liên tục phá vỡ giới hạn của khái niệm “tiện ích”.

Thang máy đưa siêu xe lên căn hộ, quản gia AI hoạt động 24 giờ không nghỉ, phòng khám trường thọ ngay trong tòa nhà – những gì từng là ý tưởng viễn tưởng nay đã trở thành điều kiện cạnh tranh.

Dezervator – Khi siêu xe trở thành nội thất phòng khách

Năm 2017, Porsche Design Tower khai trương tại Sunny Isles Beach, Miami (Mỹ) và làm thay đổi vĩnh viễn định nghĩa về “garage”.

Theo Robb Report, tòa nhà 60 tầng với 132 căn hộ sở hữu công nghệ thang máy robot độc quyền mang tên “Dezervator” – một hệ thống thang máy thủy lực dạng trong suốt, đưa cư dân và chiếc xe của họ trực tiếp từ mặt đường lên sky garage riêng tư ngay trong căn hộ, chỉ cách phòng khách một vách kính. Siêu xe không còn được giấu trong hầm, mà được trưng bày như một tác phẩm nghệ thuật.

Dezervator nhanh chóng trở thành tiêu chuẩn mới. Bentley Residences Miami – tòa tháp 62 tầng dự kiến hoàn thành năm nay – áp dụng cùng công nghệ nhưng nâng cấp thêm rằng mỗi căn hộ có sky garage chứa được từ 3 đến 4 xe, tích hợp điểm sạc EV cho từng vị trí đỗ.

Bentley Residences còn bổ sung danh sách tiện ích gồm nhà hàng do đầu bếp đoạt giải James Beard Award điều hành, quầy bar whisky, phòng xì gà, rạp chiếu phim lấy cảm hứng từ nội thất xe Bentley, sân golf….

Bugatti Residences tại Dubai (Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất), hợp tác với Binghatti Development, tiếp bước với cùng tính năng thang máy xe hơi trong một tòa tháp 43 tầng nằm ở Business Bay – cách Burj Khalifa chỉ 6 phút lái xe.

Theo The Ego Goods, riêng thị trường Dubai năm 2024 đã ghi nhận hơn 13.000 căn Branded Residences được giao dịch, tạo ra doanh thu hơn 60 tỷ AED (tương đương khoảng 16,3 tỷ USD), phần lớn được thúc đẩy bởi sức hút của những tiện ích kiểu này.

AI quản gia, từ “nhà thông minh” đến “nhà biết suy nghĩ”

Nếu thập kỷ trước, smart home là tắt đèn bằng giọng nói, thì thập kỷ này, định nghĩa đó đã lỗi thời hoàn toàn.

Theo Entrepreneur Middle East, tại những penthouse cao cấp nhất ở Dubai, các căn hộ hiện được trang bị cảm biến sinh trắc học và hệ thống AI “co-pilot” hoạt động chủ động – không chờ lệnh mà tự dự đoán nhu cầu.

Hệ thống theo dõi nhịp sinh học của cư dân để tự điều chỉnh nhiệt độ ánh sáng, tỷ lệ oxy-nitơ trong hệ thống nhằm tối ưu hóa giấc ngủ hoặc trạng thái tập trung. Công nghệ này đã giúp giảm chi phí vận hành tòa nhà tới 18%, nguồn tiết kiệm đó được tái đầu tư vào dịch vụ cao cấp hơn cho cư dân.

Chuyên gia Arnold Maritz của Lew Geffen Sotheby’s International Realty cho biết khác với Alexa hay Google Home thông thường, hệ thống AI butler trong các Branded Residences hạng sang xây dựng profile cá nhân cho từng cư dân – ghi nhớ lịch làm việc, món ăn yêu thích, nhiệt độ phòng ưa thích, thói quen giải trí.

Một buổi tối mời khách, AI có thể tự gợi ý thực đơn, điều chỉnh ánh sáng theo không khí, phối hợp với nhà cung cấp bên ngoài và điều phối toàn bộ quy trình phục vụ mà không cần chủ nhà can thiệp thủ công.

Không giống con người, AI avatar trong những hệ thống cao cấp nhất không bao giờ quên một sở thích, không cần nghỉ ngơi, và có thể quản lý từ đặt vé du lịch đến lên kế hoạch tài chính – tất cả trong một giao diện đàm thoại tự nhiên.

Làn sóng thứ ba và đang bùng nổ mạnh nhất trong cuộc đua tiện ích Branded Residences là “longevity amenities” – tiện ích hướng đến tuổi thọ và tối ưu sức khỏe dài hạn.

Theo Global Wellness Institute, bất động sản wellness (bất động sản chăm sóc sức khoẻ) toàn cầu đạt 584 tỷ USD năm 2024 và được dự báo tăng lên 1.100 tỷ USD vào năm 2029. Trong bối cảnh đó, theo Lucas Fox, các Branded Residences tiên phong như St. Regis Residences Casares (Tây Ban Nha) đã tích hợp trung tâm y tế cấp độ longevity clinic ngay trong tòa nhà – bao gồm tắm băng lạnh âm, buồng oxy cao áp, phòng âm thanh trị liệu bằng pha lê, và không gian thiền định…

Đầu năm nay, hãng thiết kế nội thất Visionnaire và The Longevity Suite (mạng lưới phòng khám biohacking và chống lão hóa) đã công bố hợp tác tiên phong để tạo ra mô hình Branded Residences kết hợp giữa thiết kế cao cấp và khoa học trường thọ. Đây được coi là một trong những hợp tác đầu tiên thuộc loại này, đánh dấu sự giao thoa giữa thế giới wellness và bất động sản xa xỉ.

Tham vọng tại các dự án Branded Residences của Sunshine Group

Nếu trên thế giới, Branded Residences đang bước vào cuộc đua công nghệ AI và chăm sóc sức khỏe toàn diện, thì tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư cũng đang theo đuổi tham vọng kiến tạo những khu đô thị đẳng cấp quốc tế.

Tại Noble Palace Tây Thăng Long, không gian sống được định hướng theo mô hình “all-in-one”, nơi cư dân có thể tận hưởng hệ sinh thái tiện ích ngay trước cửa nhà. Từ công viên, trường học, khu thể thao, trung tâm thương mại đến các không gian sinh hoạt cộng đồng được quy hoạch đồng bộ, dự án hướng tới trải nghiệm sống tiện nghi và nâng cao chất lượng cuộc sống mỗi ngày.

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến sức khỏe, môi trường sống và giá trị gia tăng dài hạn, những khu đô thị được đầu tư bài bản như Noble Palace Tây Thăng Long đang trở thành lựa chọn đáng chú ý tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Có thể nói, cuộc đua của bất động sản cao cấp không còn dừng lại ở vị trí hay kiến trúc, mà đang chuyển dịch sang việc kiến tạo một hệ sinh thái sống toàn diện, nơi công nghệ, sức khỏe và trải nghiệm cư dân được đặt ở vị trí trung tâm.

Theo báo Dân trí.

Kỳ vọng gì từ phân khúc Branded Residences tại Việt Nam trong 5-10 năm tới? – STNĐ

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành dự thảo quy định về các biện pháp tạo lập, quản lý và khai thác quỹ nhà ở phục vụ mục tiêu an sinh xã hội và phát triển Thủ đô.

Theo dự thảo, nhà ở an sinh xã hội là quỹ nhà được tạo lập nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của các đối tượng cần hỗ trợ về nhà ở hoặc phục vụ các yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Để tạo lập quỹ nhà ở an sinh, thành phố đề xuất nhiều hình thức khác nhau như đầu tư xây dựng mới bằng vốn đầu tư công; mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội; tiếp nhận quỹ nhà được bàn giao theo các cơ chế thanh toán, hoàn trả; chuyển đổi công năng các cơ sở nhà, đất công đủ điều kiện; tiếp nhận nhà ở do tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước tài trợ hoặc hiến tặng hợp pháp.

Đáng chú ý, dự thảo cho phép thành phố thuê nhà ở của tổ chức, cá nhân để bổ sung quỹ nhà ở an sinh trong trường hợp cần thiết theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Hà Nội khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng, cải tạo hoặc đóng góp nguồn lực hợp pháp để phát triển quỹ nhà ở an sinh. Các doanh nghiệp tham gia sẽ được xem xét hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng, thủ tục đầu tư và các cơ chế hỗ trợ khác theo quy định.

Theo dự thảo, hàng năm Sở Xây dựng sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã rà soát nhu cầu nhà ở an sinh trên địa bàn, làm cơ sở đề xuất phương án huy động nguồn lực xã hội hóa.

Nhóm đối tượng được xem xét bố trí nhà ở khá rộng, bao gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao; cán bộ, công chức, viên chức; chuyên gia, nhà khoa học, văn nghệ sĩ, nhân lực chất lượng cao; người phải bố trí tái định cư tạm thời; người gặp khó khăn về nhà ở do thiên tai, hỏa hoạn hoặc các trường hợp đặc biệt khác.

UBND thành phố yêu cầu việc xét duyệt và bố trí nhà ở phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng và đúng tiêu chuẩn. Mỗi đối tượng chỉ được hưởng một suất nhà ở trong cùng một chính sách hỗ trợ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo dự thảo, giá thuê nhà ở thuộc quỹ nhà ở an sinh sẽ do UBND thành phố ban hành và được điều chỉnh định kỳ tối thiểu 3 năm một lần hoặc khi có biến động lớn về chi phí quản lý, vận hành.

UBND thành phố yêu cầu việc xét duyệt và bố trí nhà ở phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng và đúng tiêu chuẩn. Mỗi đối tượng chỉ được hưởng một suất nhà ở trong cùng một chính sách hỗ trợ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo báo Dân Trí.

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo thu hồi đất, chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai nhiều năm.

Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Sở Tài chính khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, tham mưu trình UBND thành phố thực hiện các thủ tục thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án theo quy định.

Trong danh sách bị đề nghị thu hồi, có nhiều dự án bất động sản, nhà ở và thương mại nằm rải rác tại nhiều xã của Hà Nội.

Đáng chú ý là dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại số 102 Nguyễn Khuyến của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội; dự án khu nhà ở cán bộ công chức Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia – Sự thật tại Đông Ngạc do liên danh Tổng công ty Sông Hồng, Công ty cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Đô thị vàng làm chủ đầu tư; khu nhà ở xung quanh chợ trung tâm thị trấn Tây Đằng của Công ty cổ phần Licogi 13.

Dự án Khu nhà ở Thanh Lâm của Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ du lịch Phương Viên tại xã Quang Minh; dự án xây dựng biệt thự nhà vườn của Công ty cổ phần thương mại Hoàng Yến tại xã Yên Xuân; dự án tổ hợp tòa nhà hỗn hợp văn phòng, giới thiệu sản phẩm công nghệ cao tại phường Phú Diễn.

Một số dự án thương mại, văn phòng và khách sạn cũng nằm trong danh sách bị xử lý như Trung tâm giao dịch thương mại, văn phòng và chung cư cao tầng tại số 32 ngõ 298 đường Ngọc Lâm (phường Bồ Đề) của Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ – Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương Việt Nam; dự án xây dựng trụ sở làm việc và văn phòng cho thuê của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 8 tại phường Thượng Cát; khách sạn 5 sao của Công ty cổ phần VIPTOUR – TOGI tại phường Ba Đình.

Danh mục bị thu hồi cũng bao gồm nhiều dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp, giáo dục, y tế và nông nghiệp.

Trong đó, có dự án xây dựng cơ sở mới của Trường Cao đẳng Kinh tế kỹ thuật và Công nghệ tại xã Phú Xuyên; Trung tâm VHTT chăm sóc sức khỏe cộng đồng Đại Yên của Công ty TNHH Đầu tư thương mại và dịch vụ Đại Yên tại phường Chương Mỹ.

Lĩnh vực công nghiệp có dự án Khu công nghiệp giai đoạn 2 của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Bắc Lương Sơn tại xã Yên Xuân; Cụm công nghiệp công nghệ cao Vinashin của Công ty CPĐT Vinashin Hòa Bình; dự án sản xuất hoa quả xuất khẩu của Công ty TNHH Kỳ Hợp tại phường Tùng Thiện.

Một số dự án khác gồm nhà máy sản xuất thiết bị điện chiếu sáng đô thị của Công ty cổ phần Tư vấn điện chiếu sáng Bình Minh; dự án xây dựng trang trại chăn nuôi bò sinh sản và bò thịt ứng dụng công nghệ cao Dương Hạ của HTX Dương Hạ; dự án khu du lịch sinh thái và biệt thự nhà vườn của Công ty Phát triển giáo dục Quốc tế tại xã Yên Xuân.

Ngoài ra còn có dự án thuê đất hàng năm để xây dựng bãi đỗ xe mô tô tạm của Hợp tác xã nông nghiệp và dịch vụ tổng hợp Liên Hiệp Châu; cửa hàng xăng dầu Thanh Xuân của Công ty Xăng dầu Khu vực I; công trình cao ốc Thanh Niên Plaza của Công ty cổ phần cao ốc Thanh niên Detesco (TW Đoàn TNCS Hồ Chí Minh) và trụ sở làm việc, trung tâm đào tạo bồi dưỡng lao động xuất khẩu của Công ty cổ phần Cung ứng nhân lực quốc tế và thương mại (SONA).

Theo UBND TP Hà Nội, việc xử lý các dự án chậm triển khai nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tránh lãng phí tài nguyên và tạo quỹ đất phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô.

Đây cũng là đợt xử lý dự án chậm triển khai mới nhất sau khi thành phố liên tục rà soát hàng trăm dự án sử dụng đất ngoài ngân sách tồn tại kéo dài nhiều năm nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc triển khai không đúng tiến độ cam kết.

Theo báo Dân trí.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, đại diện liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera – CTCP cho biết đang hoàn thiện hệ thống bốc thăm trực tuyến để phục vụ đợt mở bán chung cư CT3 tại xã Thiên Lộc, Hà Nội.

“Đây là giải pháp nhằm số hóa toàn bộ quy trình, giảm áp lực tổ chức trực tiếp trước lượng hồ sơ lớn, đồng thời bảo đảm tính công khai, minh bạch tối đa và nâng cao trải nghiệm cho người dân”, đại diện liên danh chủ đầu tư nói.

Nhà ở xã hội CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung. Hiện dự án ghi nhận 3.654 hồ sơ hợp lệ, trong khi tổng số căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua và thuê là 929 căn.

Theo đại diện chủ đầu tư, với số lượng hồ sơ lớn gấp nhiều lần nguồn cung, việc tổ chức bốc thăm theo hình thức truyền thống có thể phát sinh áp lực lớn về thời gian, nhân sự và công tác kiểm soát.

Do đó, giải pháp bốc thăm trực tuyến được lựa chọn nhằm tăng khả năng giám sát, lưu trữ dữ liệu, hạn chế tối đa các tác động chủ quan, từ đó đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng cho người dân.

Theo kế hoạch, việc bốc thăm sẽ được tổ chức theo từng nhóm đối tượng và từng khung thời gian cụ thể trong ngày. Buổi sáng dành cho các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội; buổi chiều dành cho các trường hợp thuê mua và thuê. Các nhóm ưu tiên sẽ được thực hiện theo đúng quy định trước khi tiếp tục bốc thăm đối với các hồ sơ còn lại.

Dự án chung cư CT3 tại xã Thiên Lộc từng thu hút sự quan tâm lớn của người dân ngay từ khi nhận hồ sơ. Hồi tháng 11/2025, hàng trăm người thức trắng đêm, xếp hàng tại vị trí gần dự án với hy vọng có thể đăng ký mua được nhà ở xã hội.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.521 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, CT3 có 1.104 căn hộ, trong đó 589 căn để bán. Giá bán căn hộ (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2.

Theo báo Dân trí.

Về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định:

Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 3 mức.

Thứ nhất là thu 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Thứ 2 là thu 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Thứ 3 là thu 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, tính trên 1 thửa đất.

Một công dân đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể cách hiểu và áp dụng về mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 thì áp dụng đối với thửa đất nào và điều kiện gì?

Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết căn cứ quy định đã nêu bên trên, các trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất bao gồm 3 trường hợp.

Thứ nhất là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất. Thứ hai là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất. Thứ ba là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Như vậy, mốc thời gian công dân hỏi chỉ gắn với trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Theo báo Dân trí.