Hà Nội giãn dân phố cổ, chung cư cao cấp khu vực nội đô sẽ khan hiếm và đắt đỏ

Việc “siết” xây chung cư trong nội đô và làn sóng di dời dân phố cổ ra ngoại vi sẽ khiến các sản phẩm chung cư hiện hữu và các dự án căn hộ cao cấp đang được xây dựng trong vành đai 2.5 trở nên hiếm hoi, đắt đỏ.

“Siết” nguồn cung nội đô, nhà chung cư hiện hữu lên giá

Theo Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021–2030, thành phố Hà Nội sẽ thực hiện việc kiểm soát phát triển nhà ở tại khu vực nội đô lịch sử, đồng thời điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu về diện tích, chất lượng và cơ cấu các loại hình nhà ở nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của Thủ đô trong dài hạn.

Cụ thể, tại các xã, phường thuộc khu vực nội đô lịch sử, thành phố hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Ngoại lệ chỉ áp dụng đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và các dự án nhà ở tái định cư. Mục tiêu là hạn chế gia tăng dân số, giảm áp lực quá tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từng bước cải thiện chất lượng không gian đô thị khu vực lõi. Vùng ven Hà Nội sẽ được quy hoạch, phát triển bài bản hơn để đón cư dân từ nội đô về sinh sống, tạo động lực mở rộng vùng Thủ đô.

Đồng thời, hiện nay thành phố Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng 1.428 dự án, trong đó có 27 công trình, dự án lớn, trọng điểm. Hàng ngàn hộ dân khu vực nội đô đã thực hiện di dời, trả mặt bằng cho các công trình trọng điểm như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, vành đai 1, vành đai 2.5.

Bối cảnh này dẫn đến tâm lý e ngại dính quy hoạch khi mua nhà của cả người mua để ở cũng như đầu tư, khiến cho thanh khoản phân khúc nhà phố chững hẳn từ đầu 2026 tới nay. Căn hộ chung cư tuy không tăng giá mạnh như cùng kỳ năm trước nhưng là phân khúc vẫn nhận được sự quan tâm, thậm chí người mua nhà yên tâm hơn khi chọn mua chung cư vì các dự án chung cư đã trải qua quá trình phê duyệt quy hoạch chi tiết nghiêm ngặt, thường được định hướng làm đất ở đô thị lâu dài. Vừa khan hiếm hơn do nghị quyết siết nguồn cung nội đô, vừa nhận được sự quan tâm khi công cuộc tái thiết đô thị đang diễn ra mạnh mẽ, nhà chung cư đang trở thành tâm điểm của thị trường.