Siêu thị nhà đất

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà người mua có xu hướng đánh giá dự án bằng những giá trị có thể cảm nhận và trải nghiệm trực tiếp thay vì chỉ dựa trên các kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Nếu trước đây vị trí, giá bán hay tiềm năng sinh lời thường là những yếu tố được ưu tiên hàng đầu, thì hiện nay ngày càng nhiều người mua nhà dành sự quan tâm cho chất lượng không gian sống, khả năng vận hành lâu dài, tiến độ thực tế và mức độ hoàn thiện của dự án. Sự thay đổi này phản ánh tâm lý thận trọng hơn trong bối cảnh thị trường đang dần hướng tới tính minh bạch và nhu cầu ở thực ngày càng chiếm tỷ trọng lớn.

Chất Lượng Sống Trở Thành Một Trong Những Tiêu Chí Quan Trọng

Ngoài nhu cầu chỗ ở, người mua nhà hiện nay còn hướng đến môi trường sống xanh, tiện ích sức khỏe và khả năng kết nối cộng đồng.

Người mua ngày càng chủ động tìm hiểu hồ sơ pháp lý, tiến độ xây dựng và năng lực triển khai trước khi xuống tiền.

Năng Lực Triển Khai Tạo Nên Khác Biệt Trên Thị Trường

Người mua quan tâm đến chất lượng vận hành và khả năng sử dụng thực tế của hệ tiện ích hơn là số lượng.

Thực tế cho thấy những dự án được phát triển bài bản, sở hữu pháp lý rõ ràng và tiến độ hiện hữu thường nhận được sự quan tâm lớn từ nhóm khách hàng mua để ở cũng như các nhà đầu tư theo đuổi chiến lược tích lũy dài hạn.

The Peak Garden Phát Triển Theo Định Hướng Đề Cao Giá Trị Ở Thực

The Peak Garden được phát triển theo mô hình wellness residences với hơn 11.000 m² cây xanh và mặt nước, hướng đến trải nghiệm sống cân bằng giữa đô thị.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ, tuy nhiên vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM cũ, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Nhu Cầu Thuê Chung Cư Tăng 24%

Nhu cầu thuê tăng tại cả Hà Nội tăng 6% và TP.HCM cũ tăng 24% so với cùng kỳ.

Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9% – 13%so với tháng 4. Điều này cho thấy nhu cầu đối với căn hộ tại các tỉnh đang được cải thiện, mở ra mặt bằng giá và cơ hội mới ngoài Hà Nội và TP.HCM.

TP.HCM Dẫn Đầu Nhu Cầu Tìm Kiếm BĐS Toàn Quốc

Thị Trường Nhà Liền Thổ Phân Hóa

Loại hình nhà riêng ghi nhận sự khác biệt giữa hai đô thị lớn. TP.HCM duy trì sức hút với nhà riêng bán với mức độ quan tâm vào tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Trong khi tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường BĐS.

Các địa phương được yêu cầu chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê, theo quyết định của Thủ tướng.

Dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Viện Kỹ thuật điện tử và Cơ khí nghiệp vụ (Bộ Công an) bị dừng do chậm triển khai nhiều năm.

Ngày 22/6, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường ký quyết định thu hồi hơn 1,6 ha đất đã giao cho Viện Kỹ thuật Điện tử và Cơ khí nghiệp vụ (Bộ Công an) từ 2009 để xây nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ.

Khu đất này nằm ở phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm cũ (nay là phường Từ Liêm). Trước đó hôm 18/6, thành phố đã quyết định dừng dự án này, sau hơn 17 năm chậm tiến độ. Khu nhà này cũng nằm trong danh sách 24 dự án vốn ngoài ngân sách trên địa bàn Thủ đô, bị Nhà nước thu hồi do chậm đưa đất vào sử dụng.

Sau khi dừng dự án, thành phố giao UBND phường Từ Liêm quản lý quỹ đất đã giải phóng mặt bằng và đề xuất phương án sử dụng đất. Hà Nội yêu cầu các đơn vị giải quyết thủ tục thanh quyết toán chi phí giải phóng mặt bằng với phần diện tích đã được duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Trước đó, tại thông báo ngày 13/4, UBND TP Hà Nội đã ra tối hậu thư với 341 dự án vốn tư nhân chậm tiến độ. Thành phố yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin thực tế về tiến độ triển khai dự án, làm rõ trách nhiệm chậm triển khai và đề xuất phương án xử lý. Thành phố thu hồi dự án trong trường hợp chủ đầu tư không gửi báo cáo hoặc “báo cáo không đáp ứng yêu cầu, không rõ năng lực và cam kết thực hiện”.

Nhà nước có thể hỗ trợ tài chính cho các chủ nhà trọ tư nhân nâng cấp, cải tạo nhà cho thuê đạt chất lượng cho người lao động, thay vì chỉ tập trung xây dự án mới.

Khuyến nghị trên được bà Dao Harrison, Chuyên gia cao cấp về nhà ở của Ngân hàng Thế giới (WB), đưa ra tại Hội thảo quốc tế “Nhà ở bao trùm – Kinh nghiệm và thực tiễn ở Việt Nam, quốc tế”, tại Đà Nẵng, ngày 24/6.

Bà Harrison cho rằng dù Việt Nam đạt mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao vẫn đang đẩy giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người lao động. Trong khi đó, nguồn cung thị trường lại tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp.

Bà gợi ý cần mở rộng khái niệm “nhà ở giá bình dân” sang cả phân khúc nhà cho thuê tư nhân. Thay vì chỉ tập trung xây dựng dự án mới, Chính phủ có thể hỗ trợ tài chính để các chủ nhà trọ nâng cấp, cải tạo chỗ ở hiện hữu. Giải pháp này giúp tận dụng quỹ đất trung tâm, người lao động ở gần nơi làm việc thay vì phải dịch chuyển ra vùng ven.

Bà Dao Harrison tham gia ý kiến tại hội thảo

Theo bà Harrison, Việt Nam có thể ứng dụng mô hình nền tảng quản lý tương tự Mamikos của Indonesia để kết nối với ngân hàng, cấp vốn cho chủ nhà sửa sang tài sản. Mọi giao dịch đóng tiền thuê hàng tháng qua ứng dụng sẽ biến thành dữ liệu thay thế, giúp lao động tự do xây dựng lịch sử tín dụng.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, đánh giá đề xuất Nhà nước hỗ trợ tài vốn để nâng cấp nhà cho thuê tư nhân “có giá trị thực tiễn và mang tính đột phá”. Theo ông, việc này có thể tận dụng được quỹ đất hiện có, thay vì Nhà nước mất thời gian, chi phí giải phóng mặt bằng để có đất sạch cho nhà đầu tư.

Ở góc độ địa phương, ông Tuấn cho biết nguồn vốn tín dụng ưu đãi của Đà Nẵng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội hiện chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Chi phí đầu tư xây dựng, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng ngày càng lớn cũng là thách thức đối với địa phương.

Nhiều chung cư nhà ở xã hội tại phường Sơn Trà, TP Đà Nẵng

Trong giai đoạn 2021-2025, Đà Nẵng đã hoàn thành 6.352 căn hộ nhà ở xã hội. Địa phương đã rà soát 113 khu đất, diện tích khoảng 390 ha để xây 36 dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê tới 2030. Số dự án này hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 31.029 căn hộ.

Nhà ở cho thuê là phân khúc được Chính phủ ưu tiên phát triển tới 2030. Hôm 22/6, Thủ tướng yêu cầu các địa phương chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.

Ngoài chuẩn bị quỹ đất sạch, Chính phủ yêu cầu các bộ ngành nghiên cứu xây dựng chính sách đất đai, tín dụng, cơ chế tài chính và thuế phù hợp nhằm phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế ưu đãi về đất đai, tài chính để phát triển loại nhà ở này.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn kiến nghị Trung ương duy trì ổn định các chương trình tín dụng ưu đãi dài hạn cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà, và sớm hoàn thiện cơ chế vận hành Quỹ nhà ở quốc gia, các quỹ nhà ở địa phương.

Ông cũng đề xuất các tổ chức quốc tế hỗ trợ vốn ưu đãi cho các chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhóm đối tượng yếu thế tại địa phương.

Về phía WB, bà Dao Harrison cho rằng ngoài nguồn lực hỗ trợ ưu đãi, Việt Nam cũng có thể thành lập cơ quan tái cấp vốn thế chấp quốc gia hoặc các quỹ bảo lãnh tín dụng để chia sẻ rủi ro, giúp ngân hàng khơi thông dòng vốn kỳ hạn 15-20 năm cho phân khúc nhà ở bình dân.

Theo Vnexpress.

Dù đã thu thập hàng triệu bản photo sổ đỏ từ người dân, tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đất đai tại Hà Nội vẫn đối mặt thách thức lớn khi tỷ lệ thông tin đạt chuẩn mới dừng ở mức 38%.

Ngày 23/6, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường chủ trì cuộc họp với các sở, ngành, xã, phường để nghe báo cáo tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn.

Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất. Đến nay, dữ liệu đất đai đáp ứng tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống” mới đạt khoảng 37-38%. Khối lượng công việc còn lại được đánh giá rất lớn, trong đó nhiều dữ liệu vẫn đang trong quá trình chỉnh lý, biên tập, cập nhật, kiểm tra, rà soát và đối chiếu.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, tính đến ngày 21/6, thành phố đã tạo lập cơ sở dữ liệu đối với hơn 2,3 triệu thửa đất, chiếm 50,6% tổng số thửa đất toàn thành phố.

Lãnh đạo TP Hà Nội cho biết nhiều dữ liệu vẫn đang trong quá trình chỉnh lý, biên tập, cập nhật, kiểm tra, rà soát và đối chiếu

Trong số này, 750.091 thửa đất và 261.394 căn hộ chung cư đã hoàn thiện đầy đủ theo tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống”. Ngoài ra, còn hơn 1,37 triệu thửa đất cần tiếp tục làm giàu, làm sạch và chuẩn hóa dữ liệu.

Thành phố cũng đã hoàn thành biên tập, chuẩn hóa dữ liệu bản đồ địa chính theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đối với 126/126 đơn vị hành chính cấp xã mới. Hơn 21.000 tờ bản đồ địa chính đã được biên tập, phục vụ công tác quản lý Nhà nước và giải quyết thủ tục hành chính.

Bên cạnh đó, gần 1 triệu thửa đất trên địa bàn vẫn đang được đo đạc.

Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành và địa phương đã trao đổi về tiến độ thực hiện nhiệm vụ, những khó khăn trong quá trình đo đạc, chuẩn hóa dữ liệu, xác thực thông tin người sử dụng đất và kết nối dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường nhấn mạnh khối lượng công việc còn lại rất lớn, trong khi thời gian thực hiện không còn nhiều. Dữ liệu đất đai là loại dữ liệu đặc thù, thường xuyên biến động, do đó các đơn vị phải tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ để bảo đảm tiến độ.

Ông Cường yêu cầu các đơn vị thực hiện theo phương châm “làm đến đâu chắc đến đó, cập nhật đến đâu đưa vào khai thác đến đó”, không chờ hoàn thiện tuyệt đối mới đưa dữ liệu vào sử dụng.

Những trường hợp còn tồn tại sẽ tiếp tục được rà soát, cập nhật và chỉnh lý trong quá trình vận hành hệ thống.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chịu trách nhiệm toàn diện trước thành phố về kết quả thực hiện nhiệm vụ. Sở phải thành lập ngay 5 tổ công tác do lãnh đạo sở trực tiếp phụ trách, thường xuyên bám sát địa bàn để hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai.

Các địa phương cũng phải thành lập tổ công tác, phân công rõ trách nhiệm từng cá nhân, từng bộ phận và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm cần hoàn thành.

Công an TP Hà Nội tiếp tục phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan để chuẩn hóa, làm sạch và kết nối dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Phó Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường định kỳ hằng tuần tổng hợp, đánh giá kết quả triển khai của từng đơn vị, địa phương; kịp thời báo cáo những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền để thành phố xem xét, chỉ đạo giải quyết.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành văn bản hướng dẫn quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các ngân hàng thương mại (NHTM) cấp tín dụng quy mô lớn cho các dự án trọng điểm của một số tập đoàn kinh tế hàng đầu. Đây là bước đi kịp thời trong bối cảnh nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng, sản xuất và phát triển kinh tế đang tăng cao.

Theo văn bản số 5386/NHNN-TD do NHNN gửi các NHTM, các ngân hàng được hướng dẫn cụ thể về việc cấp tín dụng cho 03 doanh nghiệp lớn (liên quan đến Vingroup, CTCP Tập đoàn Mặt Trời và các đối tác) thực hiện các dự án quan trọng. Văn bản nhấn mạnh việc phối hợp hợp vốn giữa các NHTM để đáp ứng nhu cầu vốn khổng lồ, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn tín dụng.

Ngân hàng Nhà nước: Cấp tín dụng cho các dự án lớn của Vingroup, Sungroup và hàng không Masterise

Điểm nổi bật:

Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung/dài hạn: NHNN vừa ban hành Thông tư 25/2026/TT-NHNN ngày 22/6/2026 (hiệu lực từ 1/7/2026), nâng trần sử dụng vốn ngắn hạn từ 30% lên 40% cho vay trung và dài hạn. Đây là mức tăng đáng kể sau nhiều năm siết chặt, giúp các ngân hàng có thêm dư địa tài trợ các dự án dài hơi.

Giới hạn tín dụng cho một khách hàng và người liên quan: Khi vượt giới hạn, NHTM phải báo cáo NHNN để trình Thủ tướng xem xét theo Quyết định 09/2024/QĐ-TTg và các quy định liên quan. Văn bản nhấn mạnh trách nhiệm thẩm định kỹ lưỡng mục đích sử dụng vốn, khả năng trả nợ và tính khả thi của dự án.

Trách nhiệm của NHTM: Phải đảm bảo tín dụng đúng đối tượng, phục vụ sản xuất kinh doanh, tránh rủi ro tập trung và tuân thủ các quy định pháp luật về an toàn hoạt động.

Văn bản khẳng định đây là cơ chế linh hoạt, khuyến khích hợp tác liên ngân hàng để hỗ trợ các dự án lớn có tính lan tỏa kinh tế cao.

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng, năng lượng, công nghiệp và đô thị lớn ngày càng tăng. Các tập đoàn như Vingroup với hệ sinh thái đa ngành (ô tô, bất động sản, công nghệ) thường có nhu cầu tín dụng khổng lồ cho các dự án chiến lược.

Theo CafeLand.

Xu hướng đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài đang ngày càng phổ biến trên thị trường bất động sản. Không ít cư dân gặp tình cảnh dở khóc dở cười vì những tên gọi này.

Dù đã sinh sống với con gái ở chung cư gần 3 năm nhưng bà Lành (Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn chưa thể nhớ rõ tên chính xác bằng tiếng Anh của chung cư mình đang sinh sống. Dự án có tên Feliz nhưng không ít người dân gõ sai thành Felice, Felis, Phelit. Do khó ghi nhớ nên người dân tự Việt hóa cho dễ gọi như “phe-lít hôm” hoặc ngắn hơn là “khu phe-lít”.

Không chỉ người dân mà ngay cả những sale bất động sản cũng từng gặp khó khăn khi đọc tên các dự án. Anh Nguyễn Quang Thành, một môi giới bất động sản, cho biết nhiều chủ đầu tư đặt tên rất khó đọc. Anh Thành dẫn chứng một dự án ở Hồ Tây từng được phiên âm tiếng Việt cho dễ đọc là “đờ le roi so len” hay “đờ roi xo la”.

Chữ D’ có dấu nháy trong tên dự án cũng gây khó khi gõ trên điện thoại hay máy tính. Cứ gõ chữ D và dấu nháy là màn hình tự động nhảy thành chữ Đ hoặc lỗi font.

Trong một buổi giới thiệu dự án cách đây mấy năm, một lãnh đạo doanh nghiệp là chủ đầu tư thậm chí còn đọc sai tên chung cư đang triển khai của mình.

Nhiều chủ đầu tư đặt tên dự án thương mại bằng tiếng nước ngoài

Thực tế nhiều dự án hiện nay sử dụng các tên tiếng Anh dù ý nghĩa hay nhưng lại khó đọc đối với người Việt. Chẳng hạn, “West Heights” thường được cư dân gọi tắt thành “oét hai”, “The Marq” được đọc thành “mác” hoặc “mác-kiu”.

Với các dự án mang tên tiếng Pháp hoặc Tây Ban Nha như D’Capitale, Feliz en Vista hay Le Pavillon, cách phát âm cũng không thống nhất giữa những người sử dụng. Dự án D’. Palais de Louis thường bị đọc sai thành “đờ pa-lai đề lu-ít”, hay D’. Le Pont D’or bị gọi trại thành “đờ lê pon đo” do cách đọc không dễ.

Nhiều dự án còn có tên thương mại khá dài, lên tới từ 5 đến 8 âm tiết do kết hợp nhiều thành tố như tên chủ đầu tư, dòng sản phẩm, vị trí hoặc phân khu.

Phân loại tên dự án của một số chủ đầu tư tại Hà Nội

Đặt tên thế nào cho hợp?

Luật sư Trần Vi Thoại, Giám đốc Công ty Luật IB Legal Việt Nam, cho biết theo quy định hiện hành, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép đặt tên bằng tiếng nước ngoài, nhưng phải có tên tiếng Việt đầy đủ trước.

Tại điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 có quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bắt buộc phải đặt tên bằng tiếng Việt.

Đồng thời, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau.

Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Liên quan tới việc đặt tên dự án, bà Nguyễn Thu Trang, chuyên gia marketing, cho rằng nguyên tắc cốt lõi của marketing thương hiệu là dễ nhớ, dễ đọc, dễ định vị. Khi một cái tên ngoại lai quá dài dòng, phức tạp, chứa nhiều âm câm thách thức thói quen bản địa, nó sẽ kích hoạt cơ chế tự vệ ngôn ngữ của người tiêu dùng.

Cư dân và các đơn vị dịch vụ như tài xế, shipper sẽ tự động “bẻ” tên dự án sang các mốc địa danh thuần Việt ngắn nhất để giao tiếp. Hệ quả là số tiền hàng tỷ đồng doanh nghiệp bỏ ra để làm thương hiệu cho cái tên “sang chảnh” đó hoàn toàn bị lãng phí, đồng thời tạo ra khoảng cách lớn giữa kỳ vọng truyền thông và trải nghiệm thực tế của khách hàng.

Thay vì cố nhồi nhét những chuỗi từ tiếng Anh phức tạp, xa rời văn hóa bản địa để tự phong danh hiệu “luxury” hay “hoàng gia”, doanh nghiệp nên chuyển dịch sang xu hướng đặt tên mang tính dung hòa, kết hợp khéo léo một hậu tố quốc tế ngắn gọn, dễ phát âm với tên chủ đầu tư hoặc địa danh gốc của mảnh đất đó.

Một cái tên thành công phải là công cụ giúp kết nối dự án với cộng đồng, vừa đảm bảo tính thời thượng để thu hút khách quốc tế và người trẻ, vừa phải thân thiện, dễ nhớ để không gây ra các rào cản hay bất tiện trong sinh hoạt, giao dịch hành chính hàng ngày của đại đa số cư dân.

Theo Dân Trí.

Hà Nội dự kiến thu hồi gần 21ha đất trên địa bàn phường Lĩnh Nam trong giai đoạn 2026-2030 để triển khai 10 dự án hạ tầng, giáo dục, y tế, công viên cây xanh và các khu đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất.